% G0 I# Q' ^6 U$ _ 防城港市建设规划委员会副主任 刘学明; m: s" Z, A" L7 t' o5 l! J
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润安房地产开发有限公司总经理助理 徐静 ) L8 P$ S/ n7 o* N! s. |& G/ b+ t $ W$ k8 F1 n* P( U& L q1 g I 现代置业房地产开发公司副总经理 李海涛 0 d: ?+ O5 N; k ' ` y* j/ x, M5 t 龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨. l% G* m* `" B
2 K+ L2 B% P/ |3 M3 P! m 《住朋购友》主编 刘合桂 2 J) o/ I5 _$ g6 X. V 4 n' K' Q* j* G# N 大开发带动大发展- A( ~0 @6 {# L; ~/ k
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旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。 / U. }( b. o9 @9 @/ |
1 R+ U) _0 R* k; |, {. m 刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。! Z1 e; \ Y7 t
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刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。 ! m9 }0 O- w4 q* ]1 J! w& {" G+ v% X, l" _/ }/ E; X
秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。 & ?; g: C/ U1 w) v H& d : _) G/ d1 K! Y& B 如何看待炒房与投资 ! G) N$ m) M1 _& a% y* F1 m 3 O+ P9 a8 J* p2 \% O% `; G 旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。 4 x7 J; o2 h, l7 \
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秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。 _1 F6 J8 Y$ i) W+ t$ j7 ^2 k& [/ x9 Z+ T4 l- Q; j
何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。& N- E- x. Z6 a
7 R' S6 s4 I9 O6 I# `9 h 刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。+ u# a- Y7 f) k$ M
5 N- _5 Y7 K1 i! F& s 李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。 8 [& ^3 `2 s3 r4 u+ Y* `& F