$ F! s% u; S1 c u 在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。 t' [# d# f, r0 e: Z( b6 N- n5 e' Q1 s
俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。 : T. J7 h% W: X* h& \, Z) m6 Q7 ?! R
谢伟生 * B3 N5 O5 }$ j: s9 [ 7 L2 S, e: `! d* Y 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理 ) u0 ?" w2 Q& b$ W$ d1 R4 ~7 x) n6 G4 L4 a3 T' `; k3 w. L
谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。8 X, p3 [0 P" R4 o
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北部湾是楼市新增长点 9 G W# K' o; x1 u }1 C- E9 f6 W4 m4 z4 R$ h8 L' G/ `, l7 x# x+ I- N
居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？& I; E) x# M7 V7 A
d6 K0 V, d9 @# ? A |; ~ 谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。 4 f1 t6 _4 A( |; o; J : Y4 F$ L% Q$ V) u+ y R 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 b) s7 I) _4 ~. T+ i8 E8 }4 c8 L4 r& \4 |0 b+ l" y9 [* E7 T
热城 9 P9 F* V e% t0 e5 m% n! f4 ?2 W7 ?- ?8 \ l
防城港洼地价值明显2 M2 _# J+ \6 M& \* v) c
! l! s, a. s0 @+ e( O7 D% { 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？4 w6 N5 v' j' e* i
' r1 k0 X$ `& t4 e( Z% @, E9 F 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 1 Z8 ^* R# e8 u3 S- |7 F( i) W/ v+ E% V7 x$ W5 m! C0 K
对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。4 ^7 a, K4 H" P |; O5 I
) u1 a. ]' n8 v5 d) b. p 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 % s* q& Z$ j r* y0 e8 R M! ?1 k2 L' X% T7 D- L$ y5 A6 u2 ^
机遇* b6 W8 K/ T) J4 o; c5 A
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资源是北部湾楼市的根本 0 b" W r. j9 s8 I " a$ k4 F6 K: r 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？2 x% c H( ]( R N; i p9 K
2 N/ F9 U3 x: B6 m# q6 u3 q. v0 C 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 # ^- O# i' p8 Z' w2 [' n% V4 j- u* c9 D
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。0 v- w8 y! n; b# X# \# x S( A
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来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。$ P: y+ {" a; v
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纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。 ) A# c2 _! M u* ?2 R. g8 j" G1 P9 Z* ?
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资源和配套需相互优化 4 F" i, L8 |" @5 Z1 A 6 {5 x) w7 D6 W- k; T8 k! | 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ 2 F1 i- h" J0 }. g ) Y* `& h9 H( E$ H+ M+ T 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。9 p5 V0 x/ I4 N( n$ _5 s; A5 O
8 b3 O" d' c5 n8 r/ i. } 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。5 ], T0 b J1 h, \" J
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日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。. H, m, b+ Q% y6 m0 _
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6 p {+ K" J' B, E 抢先入场抢占先机; N+ J, r' n5 _/ ~/ E3 Y* j! I% ?* Q9 ]$ m