|
|
“旺丁”未“旺财”！谈到今年“五一”小长假南宁楼市状况，不少业内人士均如是感言。这与南宁周边“非受限”城市形成鲜明对比。记者走访发现，南宁周边如北海、钦州、防城港、玉林等不少项目“五一”期间均迎来了人气与成交的“双丰收”。3 q2 F m1 L& b* y
+ k. X4 T, a& Q8 @
这让楼市又有了想象的空间：“五一”以后，楼市会怎么走？是微降还是微涨？会不会出现大降或者报复性反弹的状况？未来一年内南宁楼市乃至广西楼市将会呈现怎样的发展趋势？记者进行了采访。
7 H3 o* }" i+ ?7 h, V2 W- N! L; ?, N- U0 R' ^1 V% ^5 s7 c Z" v
黄金周1 z2 h$ x8 Q" E; z7 r2 w6 X$ n1 |
0 s9 a1 l' ~! B; g
政策压力下需“小步快走”9 r4 Y: I( i1 D5 x" F
6 [+ ~1 ]: [0 M2 h. g 广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰
% ~. ?& }2 h0 Y+ K% g6 |# g7 t' a2 q$ \1 K0 ^
限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。- Z$ Y: `2 \* {
1 g- S( f! X7 [) R7 r: `# E: h+ \
罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。7 {. U* _# o# |4 |+ \4 R# h- I- y: O
; u- O/ ]3 S0 K* ^8 E2 _
在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。& D# w4 s! O2 Y i; V7 P7 ~
# n# {9 i& k/ X/ N& \( [ 品牌房企主导后市( U0 U. } _0 Z7 b5 k
" q, }1 a) f( M) V8 Z
金旺角实业集团总裁 傅启福; \1 m( b* g- b: {8 B
2 B+ X* t; I0 E. @' }/ }1 K 时下的两方面数据可以说明问题。一方面，“限贷”、“限购”后，南宁楼市成交量下跌，周边城市迎来发展新机遇；另一方面，严控下的房地产市场竞争必定更加激烈，品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。7 R, C w' h$ Q4 {5 {% J- u
. v4 \/ Q0 ^1 Q
调控之下，房地产企业普遍不好过，但相比之下，品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄，低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目，并有不少项目目前正处于热销期，而从积极的市场反映来看，也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例，该项目为玉林最顶级的项目之一，目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光，仅“五一”小长假3天，便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”，便是随着消费者对产品品质的要求越来越高，品牌效应也日渐凸显，在市场高潮时，品牌意味着“溢价能力”，市场动荡期，品牌则意味着“抗跌能力”，随着时间的积淀，品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。% L( M8 J: _. F% e
- l. Z8 U8 v* u ~# V 对于“五一”后市，整个广西的房地产市场将会更加理性。而由于“限购”，不少投资客将把目光转向北部湾、玉林等市场，届时这些区域将迎来新的发展机遇。 |
|
窥视卡
雷达卡
发表于 2014-9-17 07:38:42
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡