"挤出效应"带火北钦防楼市

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北部湾置业报告

　　■ 本报记者 裴日主
# o9 j- P5 u5 o6 X+ C
+ T) ?# n% {. X# m, f- r　　“买房到北钦防，这里有海，还不限购。”2011年3月，南宁楼市限购新政正式生效，但南宁周边的城市如钦州、防城港、北海均未纳入限购范围。随后，“不限购”作为一个卖点，经常出现于这些城市的房地产广告里。

　　投资客转战非限购城市

' F. U1 ~( i! w" L6 p6 k　　南宁限购，“挤出效应”下反而热了北钦防！有业内人士称，南宁每年数十亿元的投资资金正寻找新的流入点。事实上，早在前两年，高铁都市生活圈概念就开始深入人心，南宁人投资触角也早已覆盖到周边的北钦防、玉林等城市。

　　今年“五一”，记者曾跟随某看房团前往防城港、钦州两地看房。期间，记者在防城港某高端楼盘的配合下，作过一番调查。在被访的68名客户中，有约45%的客户表示会考虑到周边地区(北海、钦州、防城港)购房，由于调查客户的居住地基本在南宁，显示限购后部分人会选择去周边地区购房；选择的主要原因是价格便宜和有升值潜力。

: c* g6 H; P1 w" u0 K( x　　记者注意到南宁周边的不少城市，由于不限购，升值潜力大，的确成了这些城市中许多项目吸引外地客的“招牌”。以素有“开盘必特价、特价必升值”之称的恒 大地产集团旗下北部湾首发项目——钦州恒 大绿洲 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例。记者了解到，超过半数的客户就是冲着恒 大的品牌及升值战略去的。“钦州没有限购。以后从南宁乘坐高铁，半个小时内到钦州。”该楼盘置业顾问表示，尤其临近5月29日开盘，最近到售楼处来打探的南宁人的确多了起来，预约也比前段时间大幅增长。
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: l2 Q. \3 @! S# j! L# e) K　　“同城”都市圈优势突显

　　“半小时速接南宁！”这是一东北投资客来到防城港龙光·阳光海岸项目所发出的感慨。当地媒体报道，高铁建成通车后，旅客列车车速将提升到250公里/小时，从防城港坐火车到南宁花费时间将由现在的4个小时缩短为不到1小时。

$ R9 K5 R0 I! C4 ]. x　　这是什么样一个概念？生活于南宁凤岭北的曾姓女士向记者描述了她追求的生活状态：白天在南宁上班，晚上在海边听海。事实上，在许多南宁市民眼里，他们早已把北钦防纳入了同一个都市生活圈。如今，随着北钦防品质楼盘的层出不穷，赴北钦防买房会成为一趋势。

# f7 u1 z) z& f  Y8 q　　“港口在此，世界在此。”这是防城港首席标杆名盘——龙光·阳光海岸其中之一的推广语，该项目也是近期北部湾楼市中最火的项目之一。在记者采访中，开发商相关负责人给这个定位为中国高成长港口物业的项目一连串的购买理由：2公里一线黄金海岸线，2700亩桃花湖相拥，国家4A级风景区，成就南中国独一无二双海社区；灵动的十万大山，也远远地充当生活的背景；近享高铁口，1小时到南宁……以发达交通路网为坐标的北部湾各市，正引发城市区域价值重组。
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3 y6 ~$ M6 ~- z9 [2 w　　“洼地”效应被重提

　　“三亚海景房已攀升到约35000元/㎡，而同样拥有一线海景资源，且占据一线桃花湖美景的阳光海岸，目前价格约为三亚的十分之一，投资潜力自见分晓。”阳光海岸营销中心一相关人士的介绍，让记者有些惊讶。

1 ?: l: t" O; y2 K$ t4 ]3 M　　毋庸置疑，对于置业者来说，价格是促使其出手的重要因素。记者在采访中了解到，限购城市周边地区正在成为房地产投资的“洼地”。不少项目外来人口的购买比例超过本地人口，尤其对于许多高端项目来说，一次性付全款的比例较高。
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0 D. z1 \' E2 G0 m$ b8 K. ?　　在钦、北、防代理有20多个项目的某代理商负责人告诉记者，按照房地产发展的轨迹，先从一线城市向二线城市扩散，再从二线城市向三线城市扩散，三线城市和县级城市都受益。南宁限购后，将导致部分消费者转移至周边的北海、防城港、钦州等邻近城市购房。吸引这些客户投资的，资源、品牌及价格相当重要。而钦州、北海、防城港又是北部湾发展大政策下首先受益的城市，无疑是限购之下最好的投资置业佳地。

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