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市场状况' D8 _# a- f% v6 l
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2011年第一季度，防城港商品房总体销售量一路飘红。总累计销售4888套，累计销售面积766792.7㎡。, i8 l0 |" F7 L0 {8 L. |, X
$ [0 o y! v. A& |3 ~ 其中防城区销售总计420套，同比上涨39%，总体均价约为2980元/㎡，同比上涨约300—500元/㎡。
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, `/ h+ X" [" y 港口区销售总计4254套，同比上涨234%，销售面积累计587622.3㎡，同比上涨204%，总体均价约为3387元/㎡，一月份同比上涨452元/㎡，而在二、三月份总体均价基本保持持平。其中三月份的销售套数，突破去年单月最高销售套数。一季度港口区销售暴涨一部分原因在金海湾项目的热销(一季度销售约2千多套)，另外，阳光海岸、鑫隆御景等项目相继推新，也将港口区销量推高。" H' s L/ t/ I* w' L1 Q
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东兴市一季度商品房销售总计979套，同比上涨16.54%，销售面积累计129298㎡，同比上涨27%，总体均价约为3203元/㎡，同比上涨约680元/㎡。其中三月份数据中，金源·天鹅湖项目首期开盘的销售套数，占了一大比例，同时也拉高了东兴市第一季楼市的总体均价。1 W# J0 m% c( `' C) _9 E5 Y- i
" w% H" R2 x" m* U 2011年新政频频出台，但仍然遏制不了购房者买房的热情，作为三四线城市的防城港，越来越受到投资者和开发商的青睐，防城港的均价比去年有所上涨，很多购房者和投资者抱着“保值增值”的心态加快了买房的步伐，由此引发楼市的一路飘红。. Z& G$ Z, V: \9 ^ u4 }
" i5 `) @. `% r: Z g0 C+ ` 政策影响
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& _4 g' ]$ _9 U4 J4 P 2010年末和2011年1月，国家出台了一系列有关房地产方面的宏观调控政策，特别是“国八条”以及全国一、二线城市限购令细则的出台，对抑制投资性购房起到了明显的遏制作用。对于国家频繁出台的宏观调控政策，很多一、二线的投资者纷纷寻找新市场，在三四线城市寻找新的价值投资点，防城港也成了外地购房者买房的新洼地。另外，在逐步上涨的房价中，很多刚需购房者也加快了买房的步伐，并抱着“增值保值”的心态加入了买房一族，这一系列的主客观原因，使得防城港这座四线城市成交量大幅增加，
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楼市调控对全国房地产市场的影响是不言而喻的，主要体现在一些一、二线城市及省会城市，多个存在泡沫的一、二线城市已实行的限购令。限购新政中的省会城市三套停购，非户籍家庭第二套房停购，防城港目前处于四线且并非省会城市的防城港，受政策影响较小。这样在一二线城市的投资客就有可能转移市场目标，寻找新市场。防城港房价起步较一、二城市相对低的情况下，对他们来说无疑是新的价值洼地。当然个人购房不满5年，营业税按卖价全额征收的政策也会促使考虑房源用来出租或不求短期回报，看长期回报。
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后市展望
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目前防城港市楼市情况，防城区及东兴区本地购房自住需求所占比例较大，但在港口区则相对存在小部分投资客。总体来说，在2011年防城港的楼盘价格稳中有小幅上扬，还是处于较健康理性的发展状态。从防城港现在的楼市发展情况来看，房源储备还是比较充足，供求关系还不紧张。如果新政中的个人购房不满5年，营业税按卖价全额征收的这一措施在防城港实行，这对买房投资防城港的购房者来说，由于时间加长到5年，炒房的风险和成本将成倍增长。他们就会更加谨慎的买进，能够在一定时期内有效的遏止炒房行为的发生。这会不会出现短期的供大于求的现象从促使房价下降，这就很难说。其最后的效果取决于政策执行的力度。 |
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发表于 2014-8-19 04:24:41
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